近日，漳州市第二实验小学景山分校，正式更名为 “漳州市实验小学景山分校” ，片区内的小伙伴都沸腾了。

(相关资料图)

这无疑对周边的一二手房市场，带来了一定的利好。而且该校正好毗邻新开发的东屿片区，所在的福隆城商圈也是龙文区开发最早，最为成熟的一片区域，这次学校“晋级”，关注度颇高。

漳州市实验小学景山分校校园（来源：龙文融媒）

那么改名后周边小区房价有无应声而动，成交量如何，让我们一起去探个究竟~ （房妹子注：以下统计数据来源贝壳，仅供参考）

钱隆樽品

钱隆樽品 作为景山分校周边规模最大的楼盘，两期总户数高达4000多户。

目前该小区的挂牌均价在 11700-12000元/㎡ 之间，但与庞大的体量相比，成交量并不是特别突出，两期加起来一个季度内仅成交了六套。

钱隆公馆

钱隆公馆 同样是同一家房企开发的一个次新盘，小区还有一部分复式楼，在现售楼盘中并不算常见。

钱隆公馆紧邻樽品，价格定位也十分接近，几乎是一个模子里刻出来的。因此除了复式楼以外，两个小区的定位总体差距不大，目前的二手房交易量也暂时波澜不惊。

毅达阳光

毅达阳光 长期作为漳州市场的洼地，价格一直趴着。近期的挂牌均价更是跌破8 000元/㎡ 大关，成交价甚至低于挂牌价。最近成交的一套步梯房，还刷出了6000多元/㎡的单价。

部分房源的挂牌价更是只有5500元/㎡出头，这个价格完全刷新了很多人的市场认知。

不难看出，如果能接受得了比较普通的小区环境，未来毅达阳光仍将是学景山分校片区内的入门级购房者的首选项。

福隆城

福隆城 算是片区内比较热门的一个楼盘了。贝尔高林园林设计更是在片区内名噪一时，时至今日，社区配套虽有明显老化，但人气始终不减当年。

福隆城同样是一个大社区，分南北两区，近一个季度内成交了6套房源，和钱隆樽品基本相当。从成交记录中可以看出，即便是上了一定年纪的楼盘，由于品质定位等原因，成交价仍然和钱隆公馆和钱隆樽品两个小区旗鼓相当。

悦珑庄

悦珑庄 和福隆城是同一家房企开发，作为福隆城的plus版，悦珑庄定位更高，房龄更新，小区品质目前在片区中首屈一指。不管是房价还是租金水平，也是片区内的佼佼者。

从成交价中不难看出，悦珑庄会更好卖一些。一个季度内卖了11套，算是表现比较好的楼盘了，挂牌价也冲到了 逼近13000元/㎡ 的大关。除此之外，悦珑庄还有复式楼的选择，在二手房市场算是产品线比较丰富的一个盘。

瑞景城

瑞景城 同样是刚需定位，但小区品质可圈可点，业主自住或持有意愿相对其他楼盘也更强一些，挂牌的房源数量相对较少，不管是成交量还是看房量都表现一般，但成交单价并不亚于周边楼盘。

瑞景城部分房源低至1万元/㎡

卓越小区

卓越小区 是片区内较早的高层小区，不过挂牌价和成交价都在 万元以内 。甚至有些房源的价格，直接向毅达阳光靠拢。

莘园小区

莘（shēn）园小区 和卓越小区一样，同为福晟开发，售价上看也是大差不差的。挂牌价都在1万元/㎡出头，实际成交价都在 八九千元/平米上下 。

小结：

不难看出，景山分校改名后，固然对教育品质的提升有十分重要的意义。

目前教育配套的提升，传导到周边二手房市场的影响还是比较有限，业内人士认为，这个与时间节点不无相关。

片区内二手房由于房龄和产品差异较大，市场表现也是参差不齐。扣除毅达阳光这一变量以外，其余小区的均价在1万-1.3万元/㎡之间，差价高达30%之多。

此外该片区内还有 2023P05地块（东屿01地块） 将拍，目前 已确定就读景山分校 ，该片区将于 2023年8月22日上架拍卖。

2023P05地块（东屿01地块）所在位置

2023P05地块位于 漳华东路以南、石仓北路以东、龙昌路以西，毗邻上美湖公园 。出让面积 72267平方米（108.4亩），起拍价为9.16亿元，起拍楼面价为5281元/平方米。 可以预见的是，未来该区域内的购房选择将更加丰富，同时居住品质也将得到进一步提升。

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